Comenzamos el año con un sondeo de opinión a tres referentes del mercado inmobiliario con el propósito de hacer lectura del porvenir de las propiedades en Rosario en el 2010.

Básicamente, se puede decir que el mercado de bienes raíces, reflejo del motor económico de la Región, terminó el 2009 con una mayor nivel de consulta e interés por parte de inversores y nuevos locatarios, para opciones de compra y alquiler respectivamente, en comparación a los registrado a mediados del año pasado (09´).

Pablo Porta (Porta Propiedades): “El 2010 será posiblemente muy bueno; con un escenario plano en los meses de enero hasta marzo y creciente a partir de ese mes, con valores estables, o tirando al alza con un mercado de inversión de inmuebles demandado nuevamente de localidades de hasta 200 Km. de Rosario.

“El marzo la cosecha a empezar a beneficiar a la ciudad; habrá estabilidad de valores, crecimiento de precios leves en productos con unidades de 1 y 2 dormitorios en opciones que rondan los U$S 100.000”.

“En alquileres resurge en esta época el mercado de unidades chicas, de alta demanda por estudiantes; veo un mercado fuerte de nuevo ayudado por la estabilidad económica”.

“La gran deuda el acceso a créditos inmobiliarios, es un tema sensible a la estabilidad laboral”.

Marcelo Gustafsson (MG Propiedades): “La verdad, lo veo mejor que el 2009; el mercado estuvo mejorando mucho en los últimos 40 o 50 días, volvieron los inversores retraídos. Hay mucho movimiento y consulta para compra; el tema alquileres siempre activo”

“En principio enero o febrero podrían ser meses tranquilos x el período de vacaciones, sin embargo es difícil especular, hemos tenido veranos con ventas record”.

“Una clave para determinar el futuro del mercado es el comportamiento del dólar, si sube o si baja, y cómo se vayan dando las noticias que acompañan la economía”

“En este 2010 imagino un 30% más de actividad; marzo es un mes clave por el tema de la cosecha ayudado en estos días por la lluvia en el campo”

“Valores en alquileres los veo estables con leve tendencia a la suba, en compra lo veo con pequeña tendencia alcista”.

Rubén Banchio (Banchio Propiedades): “El mercado 2010 va a tener características semejantes a las del 2009. Entrará en actividad de marzo en adelante, va a continuar activo, con menos proyectos que los años anteriores pero con la opción de inversión firme”

“Estos últimos meses fueron muy buenos, terminamos un año con buena actividad; en pocos meses veremos el ingreso de los frutos de la cosecha. No veo obstáculos en el 2010

“Lo importante es que el mercado está saludable. Nadie salió a reventar propiedades. Los costos de reposición pueden subir un poco pero nunca por encima de la inflación, en general los precios estarán estables”.

“En el 2010 existe la posibilidad de crecer si se canalizan las opciones inmobiliarias con asistencia crediticia”.

Fuente: ON24